Vivienda media concentra el 37% de unidades desplazadas en la Zona Metropolitana de la CDMX

En el marco del segundo trimestre del año, la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) ha experimentado un importante desplazamiento de unidades de vivienda, según el "Informe de coyuntura inmobiliaria ZMCDMX del 2Q2023". El estudio proporciona un análisis detallado de las tendencias y variaciones en el mercado de la vivienda en diferentes subzonas de la metrópoli.

Durante el periodo analizado, se registraron un total de 7,171 unidades de vivienda desplazadas en la ZMCDMX, lo que representa una variación anual de 18.1% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, y una variación trimestral del 10.3%. De este total, el 42% corresponde a la Ciudad de México, mientras que el 58% restante corresponde a los municipios conurbados del Estado de México y de Hidalgo.

Uno de los hallazgos destacados en el informe es que el segmento de vivienda media es el más afectado por el desplazamiento, concentrando el 37% de las unidades desplazadas. Estas viviendas, con un valor promedio de 1 a 3 millones de pesos (mdp), han experimentado un impacto significativo en el mercado. En contraste, los segmentos de vivienda Residencial y Residencial Plus han mostrado una variación anual negativa del -7%.

El informe también arroja luz sobre el panorama de proyectos activos en la ZMCDMX. Se registraron un total de 1,546 proyectos activos durante el segundo trimestre, de los cuales el 90% corresponden a desarrollos de vivienda vertical y el 10% restante a desarrollos horizontales. En términos de disponibilidad de stock en comparación con el primer trimestre de 2023, la ZMCDMX experimentó una disminución del 4%, con la entrada de 103 nuevos desarrollos y la liquidación de 78 proyectos.

El análisis por subzonas revela una serie de tendencias interesantes. En la subzona Centro, se registraron 13,734 unidades disponibles con un precio promedio por metro cuadrado de 58,088 pesos, lo que representa un aumento trimestral del 2.4%. Por su parte, la subzona Sur cuenta con 5,999 unidades disponibles y un precio por metro cuadrado actual de 64,679 pesos, con un aumento trimestral del 0.3%.

La subzona Poniente reportó un total de 11,904 unidades disponibles con un precio por metro cuadrado promedio de 66,880 pesos, lo que equivale a un aumento trimestral del 0.7%. Por otro lado, en la sub zona Oriente se registraron 1,684 unidades disponibles con un precio por metro cuadrado de 18,354 pesos.

En la subzona Norte se observó un stock disponible de 22,352 unidades con un precio por metro cuadrado promedio de 16,002 pesos, reflejando un aumento del 2.6% con respecto al trimestre anterior.

El informe proporciona una visión integral del mercado inmobiliario en la ZMCDMX durante el segundo trimestre de 2023, destacando las variaciones en los precios, el desplazamiento de unidades y la dinámica de proyectos activos en diferentes subzonas de la metrópoli.