El mercado inmobiliario mexicano tiene nuevas reglas

De acuerdo con el periódico El Economista, el mercado inmobiliario mexicano es uno de los pilares de la economía del país, asimismo, impulsa su desarrollo, “Desde la construcción de espacios habitacionales hasta la expansión de zonas industriales y comerciales, este sector impacta la vida diaria de millones de mexicanos, creando empleos, atrayendo inversiones extranjeras y mejorando la calidad de vida.”

A través del tiempo, el sector inmobiliario comercial en México ha demostrado una gran capacidad de adaptación ante desafíos macroeconómicos y sociopolíticos. Hoy en día, existen múltiples factores que refuerzan la posición estratégica del país, consolidándolo como un mercado inmobiliario estable y resiliente, preparado para enfrentar los retos del presente y el futuro.

Cuatro factores clave del mercado inmobiliario mexicano que se enmarcan en los indicadores macroeconómicos tomado de El Economista: 

• Inflación: el desafío inflacionario sigue presente, afectando tanto los costos de construcción como las tasas de interés. Con la expectativa de una estabilización en torno al 3.8% en 2025, el sector podría encontrar un respiro que favorezca las inversiones a largo plazo.

• Nearshoring: el nearshoring ha revolucionado el mercado industrial, especialmente en regiones como el Bajío y Monterrey. La proximidad con Estados Unidos y la necesidad de cadenas de suministro más eficientes han disparado la demanda de naves industriales en estas zonas estratégicas.

• Aspectos sociopolíticos: la estabilidad política y las iniciativas gubernamentales de infraestructura, más la simplificación de trámites, han facilitado el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. Las políticas de vivienda asequible han incrementado el acceso a una vivienda digna, impulsando el mercado residencial.

• Tecnología: la tecnología, especialmente a través de plataformas proptech, sigue marcando la pauta en la compra, venta y gestión de propiedades, optimizando estos procesos y haciéndolos más accesibles, transparentes y eficientes para los consumidores y desarrolladores por igual. 

Cómo evolucionarán sectores determinantes de oficinas, industrial, retail y hotelería en México durante 2025: 

Oficinas: se adaptan y se enfocan en la reconversión 

El mercado de oficinas en México sigue adaptándose a las nuevas demandas del entorno empresarial; impulsa los avances tecnológicos y las transformaciones en los modelos laborales. La combinación del trabajo presencial con el teletrabajo ha reducido el uso de oficinas por persona, esto ha propiciado una disminución del 30% en la absorción de espacio en comparación con hace una década. También se buscan instalaciones con bajo consumo energético y ubicadas en zonas céntricas. 

• Ciudad de México: sectores como el tecnológico y los centros de contacto están liderando la demanda. La absorción neta de 239,468 m² a finales de 2024 subraya un repunte, especialmente en zonas como Insurgentes y Polanco.

• Monterrey: consolidó su recuperación con una absorción neta de 81,962 m², un crecimiento significativo respecto al año anterior.

• Guadalajara: registró una absorción neta de 20,698 m² al cierre de 2024. Aunque se registraron desocupaciones, el desempeño fue positivo y se espera un repunte de actividad este 2025.

Industrial: Nearshoring, la gran oportunidad

El mercado industrial mexicano ha experimentado un notable crecimiento impulsado por el nearshoring, que ha generado una alta demanda de espacios industriales. 

• Ciudad de México: el mercado en la capital sigue expandiéndose, la oferta crece moderadamente por la escasez de terrenos, mientras que Cuautitlán y Tepotzotlán lideran la actividad y Zumpango emerge como nuevo mercado. Los precios de renta alcanzan los US$ 9.21 por metro cuadrado al mes, un 19.5% más que el año anterior y 70.2% sobre niveles pre-pandemia.

• Monterrey: alcanzó una absorción récord de 6.5 millones de pies cuadrados en el cuarto trimestre de 2024, impulsada por los sectores automotriz y logístico. El mercado build-to-suit dominó con 4.3 millones de pies cuadrados. 

• Tijuana: los precios se mantienen estables, con alzas del 6.4% en submercados como Otay y El Florido.

• Guadalajara: en 2025 se esperan 380,000m² de espacio especulativo.

Retail/Comercial: se enfoca en la experiencia y la omnicanalidad

Las tendencias para este año son: 

• Evolución del perfil de los centros comerciales y crecimiento de formatos híbridos: los centros comerciales en México han evolucionado de ser simples espacios de compra a convertirse en destinos multifuncionales que ofrecen experiencias únicas. Los formatos híbridos, que combinan entretenimiento, gastronomía y comercio electrónico, están en auge.

• Fuerte recuperación y cambios en los hábitos de consumo: los consumidores han regresado a los centros comerciales, aunque con nuevos hábitos. La adopción acelerada del comercio electrónico ha impulsado a los minoristas a adoptar estrategias omnicanal, integrando sus operaciones físicas y digitales para ofrecer una experiencia completa.

• Mayores niveles de ocupación y crecimiento de nuevas aperturas: los niveles de ocupación en los centros comerciales han mejorado, con muchos minoristas aprovechando la oportunidad para expandirse. 

Hotelería y turismo: nuevo interés en la inversión

Es un sector clave para la economía nacional, con el crecimiento de turismo nacional e internacional, tanto en playa como en las urbes. 

• Crecimiento del turismo y su impacto hotelero: Cancún, Los Cabos y la Ciudad de México continúan siendo destinos turísticos clave, lo que ha incrementado la demanda de alojamientos tanto urbanos como en playa. En la hotelería urbana, ha crecido la construcción de nuevos hoteles para turistas de negocios, mientras que en destinos de playa ha aumentado la oferta de resorts y hoteles todo incluido.

• Demanda de hoteles boutique, de lujo y orientados a negocios: los hoteles boutique, enfocados en experiencias personalizadas, atraen a quienes buscan algo único. Los hoteles de lujo siguen siendo preferidos por su comodidad y exclusividad, mientras que la renovación de espacios y la integración de tecnología serán esenciales para satisfacer a los viajeros corporativos.

• Tendencias hacia la sostenibilidad: La sostenibilidad está ganando importancia en el sector hotelero, con viajeros exigiendo opciones más ecológicas y los inversionistas adoptando prácticas sostenibles en sus desarrollos. 

Los destinos turísticos más consolidados son: Riviera Maya, Puerto Vallarta, Baja California Sur.  

En conclusión: los desafíos macroeconómicos persisten, la resiliencia en los mercados inmobiliarios y la adaptación han sido estratégicos para permitir que el mercado evolucione. Ante esto, los inversionistas, desarrolladores y ocupantes podrán aprovechar las tendencias emergentes con un enfoque en la eficiencia, conectividad y sostenibilidad.