ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES

ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES

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ORGANIZA, CENTRALIZA, AHORRA TIEMPO E INCREMENTA LA RENTABILIDAD EN LA GESTIÓN DE CONTRATOS DE ARRIENDO

Completa suite para la administración de contratos de arriendo para propiedades residenciales y comerciales

BReal es Agilidad y Control de Procesos

Optimiza todos los procesos del Administrador, Arrendatario y Propietario

ADMINISTRADOR
PROCESOS

Sistematiza todos los procesos asociados al Administrador de propiedades

REGISTRO DE
PROPIEDADES

Permite el registro de las propiedades, sus características, dueño, fotografías y documentos.

RECEPCIÓN DE
LA PROPIEDAD

Permite documentar la recepción de la propiedad.

PUBLICACIÓN
PARA ARRIENDO

Permite documentar toda la información relevante de cada una de las publicaciones que se hacen de las propiedades vacantes.

GESTIÓN DE
POSTULANTES

Portal desde donde los interesados en una propiedad podrán postular para su arriendo.

RECAUDACIÓN Y
COBRANZA DE ARRIENDO

Es aquí donde BReal concentra las mayores bondades, ya que permite llevar el control administrativo de cada uno de los arriendos, sus pagos, multas, ajustes y mucho más.

LIQUIDACIÓN DE
ARRIENDOS AL DUEÑO

Permite llevar el control detallado y las notificaciones de las liquidaciones a los dueños de las propiedades.

REQUERIMIENTOS DEL
ARRENDATARIO

Desde el portal de arrendatarios, estos podrán emitir tickets de órdenes de trabajo.

GESTIÓN DE
ÓRDENES TRABAJOS

Permite la documentación y seguimiento de todas las órdenes de trabajo emitidas por los arrendatarios.

SEGUIMIENTO PAGO SERVICIOS
Y GASTOS COMUNES

Permite la documentación administrativa de los pagos y deudas de los servicios y gastos comunes.

RENOVACIONES
CONTRATO

Desde BReal se general los contratos de arriendo así como sus renovaciones.

TÉRMINO DE
CONTRATO

BReal permite construir el contrato de arriendo con todos los datos con los que en la actualidad están elaborados los contratos de la empresa contratante, entre ellos, las fechas de inicio y fin del contrato.

LIQUIDACIÓN
DE GARANTÍA

Permite llevar el detalle y seguimiento de los saldos al momento de la liquidación de la garantía.

CONTROL
DE VACANCIA

BReal cuenta con un novedoso panel desde donde se puede llevar el seguimiento y estadísticas sobre las vacancias.

ARRENDATARIO
PROCESOS

Sistematiza todos los procesos asociados a los Arrendatarios de las propiedades

BÚSQUEDA DE
PROPIEDADES

Actualmente estamos integrados con el portal GoPlaceIt, y estamos trabajando para integrarnos a otros portales.

POSTULACIÓN

Actualmente estamos trabajando para que los interesados puedan postular a una propiedad desde los portales.

FIRMA DEL
CONTRATO

Actualmente no contamos con firma digital.

PAGO MENSUAL

Los arrendatarios podrán realizar el pago de las mensualidades desde el botón de pago ubicado en el portal arrendatario.

GENERACIÓN DE
REQUERIMIENTOS

Permite la emisión de tickets de trabajo desde el portal arrendatario.

TÉRMINO DE
CONTRATO

Los arrendatarios podrán estar completamente informados de los datos relevantes de sus contratos a través del portal arrendatario.

LIBRO DE MOVIMIENTO
DE ARRIENDO

El administrador podrá generar el detalle, desde la aplicación, contable de cada arriendo.

COMUNICACIÓN CON
EL ADMINISTRADOR

Desde el portal arrendatario, cada uno de los inquilinos podrá mantener una comunicación vía chat con la administradora.

PROPIETARIO
PROCESOS

Sistematiza todos los procesos asociados a los Propietarios de las propiedades

APROBACIÓN DE
POSTULANTES

Los propietarios podrán tener visibilidad inmediata de la información de los postulantes de cada una de las propiedades que tengan para arrendar.

RECEPCIÓN DE
GARANTÍA

Los administradores podrán documentar la garantía en el sistema, y los propietarios podrán ver todos los detalles del contrato desde el portal Dueño.

LIQUIDACIÓN DE
ARRIENDO MENSUAL

A través del portal dueño los propietarios pueden visualizar los pagos de los arriendos de sus propiedades.

APROBACIÓN ÓRDENES
DE TRABAJO

A través del portal dueños los propietarios puede ver tener conocimiento de cada una de las órdenes de trabajo que generen los inquilinos.

CONTROL DE
VACANCIA

A través del portal dueños los propietarios pueden ver estadísticas y datos de vacancia de sus propiedades.

LIBRO DE MOVIMIENTO
DEL DUEÑO

El sistema podrá generará un detalle transaccional de cada uno de los ingresos y egresos de cada una de las propiedades arrendadas.

Administración de Propiedades

Software para la óptima gestión de activos inmobiliarios

Diseñado por expertos en la administración de bienes raíces

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Ingresa tu información a continuación y accede a la descarga:

Contratos de Arriendo

Registra toda la información del contrato de arrendamiento, fechas de inicio y término, entrega de la propiedad, valor del arriendo, ajustes de precio del arriendo por inflación o aumento, multas, datos del arrendatario, responsable del pago, residente y codeudor entre otros. Además, permite la liquidación de garantía al término del contrato, descontando todos los gastos incurridos en la propiedad.


Podrás crear contratos de arriendo simples y multipropiedad para propiedades residenciales y comerciales. Los Dueños y Arrendatarios podrán ver el detalle del contrato y adjuntos asociados en los respectivos Portales de Dueño y Arrendatario.

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Ajuste de Pagos

Al crear un contrato de arriendo podrás especificar el tipo de ajuste al cual estarán sujetos los pagos. Tienes las modalidades de ajuste por inflación, ajuste por Unidad de Fomento (aplica sólo para Chile), y ajustes escalonados, ideales para locales comerciales.

 

Puedes crear contratos donde el monto de la renta es  un porcentaje de las ventas.

Generación Automática de las Fichas de Pago

El sistema crea automáticamente la ficha de cada uno de los pagos mensuales de arriendo con sus datos de pago, fecha a pagar, fecha de pago, monto a pagar, monto pagado, datos de cheques dejados para el pago, multas por atraso, días de atraso, estado del pago y ajustes.


Podrás generar y enviar por email los comprobantes de pago de arriendo, recordatorio de pagos, informe de cheque protestado y otros. El sistema te mostrará en forma de semáforo el estado en que se encuentre el pago. Los Dueños y Arrendatarios podrán ver su historial de Pagos en los Portales de Dueños y Arrendatarios. Los Arrendatarios tendrán la opción de pagar en forma electrónica con tarjeta de crédito u otros medios.

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Control de Servicios y Gastos Comunes

Registra de manera mensual los montos de deuda que una propiedad tiene en gastos comunes, servicio de agua, servicio de electricidad, servicio de gas y servicio de aseo, evitando atrasos en los pagos y deudas que puedan ocasionar suspensión en los servicios. Para algunas empresas de servicios, podrás tener un robot que te muestre la deuda a la fecha.

 

Dueños y Arrendatarios podrán ver en línea la deuda mensual de gastos comunes y servicios en los Portales de Dueño y Arrendatario, respectivamente.

Reporte de Vacancia

Podrás visualizar en forma gráfica y simple los días de vacancia de una propiedad o grupo de propiedades por dueño o por edificio, determinando rápidamente las unidades que están o quedarán sin arriendo.

 

Los Dueños podrán ver en línea el reporte de Vacancia en el Portal de Dueños.

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Liquidación a Dueños

Permite crear los informes de liquidaciones de pagos a los Dueños considerando los ingresos recibidos y descontando el costo de administración y gastos de las propiedades.

 

Los dueños podrán recibir un detallado informe con ingresos y descuentos, así como ver la información en el Portal de Dueños.

Reporte de Ingreso Neto por Dueño

Podrás visualizar por rango de meses un reporte que muestra el Ingreso Neto por Dueño y el detalle de Ingresos, Descuentos y Egresos. Este reporte también puede ser visualizado en el Portal de Dueños.

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Reportes de Seguimiento y Control

Podrás acceder o crear diversos reportes y gráficos para que puedas controlar todos los aspectos del negocio.

Esta es una de las funcionalidades más valoradas de BReal por los ejecutivos tomadores de decisión, ya que les permite generar sus propios tableros de control.

Y muchísimas funcionalidades más...

✓  Envió de correos electrónicos
✓  Documentos adjuntos
✓  Órdenes de trabajo
✓  Control de egresos y abonos
✓  Personalización de las pantallas
✓  Creación y modificación de campos
✓  Libro de Movimientos de Dueños
✓  Libro de Movimientos de Arriendos
✓  Chat con Dueños, Arrendatarios y Proveedores
✓  Tickets de requerimientos
✓  Portal de Dueños
✓  Portal de Arrendatarios
✓  Portal de Proveedores
✓  Portal de Postulantes de Arriendo
✓  Portal de Propiedades
✓  Pago de arriendos en línea
✓  Integración con Portales de Propiedades
✓  Aplicación móvil

 

BReal: Administración de Propiedades

Eficiencia en la Gestión de Contratos de Arriendos

Hecho a la medida de los diferentes tipos de administradores de propiedades

Diseñado para corredoras, grupos de inversión, multifamily, franquicias, bancos, fondos de inversión, fibras y arrendatarios de grandes volúmenes de propiedades.

Permite gestionar de forma centralizada y eficiente carteras de propiedades propias o de clientes.
 
Ofrece soluciones como la gestión de tablas de pagos, arriendos escalonados, ajustes del canon de arriendo, control de pago de gastos comunes y servicios, egresos por propiedad, envío de comprobantes de pago de arriendo y envío de liquidaciones al propietario.
 
Te permite además gestionar contratos de arriendo simple y multipropiedad, arriendo de propiedades residenciales y comerciales, órdenes de trabajo, tickets de requerimientos, portal de arrendatarios y propietarios.

 

Implementa BReal Administración de Propiedades a tu negocio desde US$ 54 /mensuales

*facturación anual