Tendencia al alza: Latinoamérica apuesta por la Verticalización Urbana

En la búsqueda de optimizar el uso de la infraestructura existente y satisfacer la creciente demanda inmobiliaria, Latinoamérica está experimentando una marcada tendencia hacia la redensificación de sus ciudades. La clave para este cambio está en la apuesta por la gentrificación y la transformación de espacios urbanos en deterioro, mediante la edificación de proyectos verticales de gran altura. La Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda de México (CONAFOVI) destaca que estas estructuras representan un 70% de ahorro en gastos debido a su conexión a servicios públicos y a la inclusión de áreas comunes como gimnasios, parques, albercas, terrazas y ludotecas.

Guadalajara, Jalisco, lidera la Revolución Vertical

Guadalajara, Jalisco, está marcando el paso en este fenómeno de verticalización urbana. Según la consultora Tinsa, durante el 2022, la ciudad rompió récords al registrar 62 proyectos de residencias verticales, con un total de 3,201 unidades. Este logro representó un crecimiento impresionante del 87% en proyectos y un 70% en unidades, en comparación con el año anterior.

Explosión Vertical en Tijuana

Tijuana también está experimentando una explosión en el desarrollo de viviendas verticales. A principios de 2023, se contabilizaron 100 proyectos autorizados y en construcción, según el "Gran Reporte de Verticalización Urbana" de 45 Real Estate Foresight. Este informe también destaca que, en el año pasado, los desarrollos verticales contribuyeron en un 37% a la recuperación del sector inmobiliario mexicano.

Cifras Nacionales y Preferencias del Comprador

A nivel nacional, la verticalización urbana ha ganado terreno, con 32,661 unidades de vivienda vertical vendidas en 2022, lo que representa un aumento del 7.7% con respecto al año anterior. Guadalajara lideró las ventas con 7,632 unidades, seguida por la Ciudad de México con 5,332 y Monterrey con 4,905 unidades. Destinos turísticos como Puerto Vallarta, Tulum y Playa del Carmen también destacaron con cifras significativas, vendiendo 2,659, 2,103 y 1,212 unidades respectivamente. Según el informe, un impresionante 87% de los compradores buscan viviendas verticales con usos mixtos.

Crecimiento Segmentado por Rango de Precios

El mercado de viviendas verticales ha experimentado un crecimiento segmentado en términos de precios. El segmento medio, con valores entre 500 mil y 2 millones de pesos, experimentó un aumento del 19%. Las residencias con valores entre 2 millones y 4 millones crecieron un 37%, mientras que el segmento Residencial Plus, con valores entre 4 millones y 6 millones, decreció un 23%. Las propiedades Residenciales Premium, con precios entre 6 millones y 18 millones, aumentaron un 20%, mientras que las categorías Premium Plus, con valores superiores a 18 millones, registraron un modesto aumento del 2%.

Verticalización urbana

Además de la verticalización urbana en sí, estos proyectos buscan maximizar la orientación de las viviendas para aprovechar la luz natural y la ventilación, y se construyen con materiales más aislantes para contribuir a la eficiencia energética.

Latinoamérica está escribiendo un nuevo capítulo en su desarrollo urbano, apostando por el cielo como límite para satisfacer las crecientes necesidades de vivienda y comercio en una región en constante evolución.