Los departamentos que se ofertan en arriendo en Gran Santiago siguen al alza

Al tercer trimestre de 2022, en la capital chilena, la oferta de departamentos en arriendo había crecido un 60%, en promedio, respecto al año anterior, sin embargo, esta cifra aún está lejos de los niveles de 2020.

De acuerdo con un informe de TOCTOC publicado en La Tercera, entre julio y septiembre de 2022 había 10,643 viviendas disponibles para rentar en el Gran Santiago, de las cuales 5,777 correspondía a departamentos y 1,422 a casas, estos sumados a 3,444 unidades en edificios multifamily, es decir, conjuntos con espacios destinados exclusivamente a para arriendo. Vale la pena destacar que según Biobiochile Noticias, al tercer trimestre de 2022, los niveles de ocupación se elevaron 3,2% puntos porcentuales.

Si bien en todo el país las cifras positivas habían alcanzado altos niveles de oferta, en la capital la cifra fue mayor.

Por su parte, en Gran Santiago la ocupación se consideró como óptima, ya que el segmento de departamentos alcanzó un 99,2% y en renta residencial o multifamily llegó al 94,9%, en aquellos edificios que ya tienen más de un año en operación.

Asimismo, aunque ya dijimos que en 2022 el promedio el crecimiento de la oferta fue de 60% en Gran Santiago respecto al año anterior, podemos desglosarlo de la siguiente manera para el tercer trimestre: 110% en casas y 53% en departamentos; y en cuanto al mercado multifamily el incremento en la oferta fue de 55%, en este caso, se habla de 108 edificios frente a 79 del año anterior.

Dónde se concentró la oferta de departamentos:

• Santiago con 1,508 unidades

• Las Condes con 805 unidades

• San Miguel con 499 unidades

• Estación Central con 426 unidades

Entre estas unidades las dimensiones son básicamente de entre 30 y 45 metros cuadrados.

Respecto a la oferta de unidades multifamily encontramos que la cifra fue mayor:

• Santiago: 7,595 unidades

• San Miguel: 3,353 unidades

• Independencia: 2,767 unidades

• Estación Central: 3,057 unidades

Hablando de casa la oferta se presentó de la siguiente manera:

• Colina: 297

• Las Condes: 233

• Lo Barnechea: 210

• Vitacura: 142

En esta unidades las dimensiones promedio son alrededor de los 200 metros cuadrados.

Qué pasa en los presupuestos familiares respecto a las rentas:

Efecto en el bolsillo de los hogares:

Se observó, durante el tercer trimestre de 2022, un incremento anual promedio en UF/m2 de 3.7% en departamentos y un 2.9% en multifamly, en tanto que los precios en las casas tuvieron una caída anual de 4.2%.

Esto modificó el panorama, ya que, según Las Últimas Noticias, durante el primer trimestre del año, según el Informe Trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana realizado por Portalinmobiliario.com., el arriendo de departamentos tuvo un alza anual en UF/m2 de 10% y 12.6% para casas; si se hace el comparativo en pesos el alza en departamentos fue de 18% y del 21% para casas.

De acuerdo con los analistas, se espera que, en cuanto a precios, los arriendos se estabilicen en el primer semestre de 2023.