La CChC solicita eliminar el IVA en la vivienda para estimular la demanda habitacional

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha presentado una propuesta ambiciosa que busca impactar significativamente en el mercado inmobiliario: la eliminación total o parcial del Impuesto de Valor Agregado (IVA) en la adquisición de nuevas viviendas durante el primer año. Esta medida, parte de un conjunto de acciones diseñadas por la asociación gremial, tiene como objetivo principal reducir los precios de las viviendas y fomentar la demanda habitacional en el país.

Según datos recientes de la empresa inmobiliaria Colliers, la cantidad de viviendas vendidas en la Región Metropolitana ha experimentado un declive del 7,4% en comparación con el año anterior, y un marcado descenso del 40% en comparación con 2019. Esta disminución en las ventas refleja un mercado inmobiliario desafiante que requiere medidas innovadoras para revitalizarse.

El presidente de la CChC, Juan Armando Vicuña, ha enfatizado que la propuesta de eliminar o diferenciar el IVA en la compra de viviendas tiene como objetivo principal impactar negativamente en los precios de los inmuebles. La reducción estimada entre un 11 y 13% en los valores de las viviendas en venta podría ser un factor determinante para que las familias accedan a un mercado más asequible y se animen a invertir en una propiedad.

Por otro lado, Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, ha sugerido una alternativa interesante para implementar esta medida. Propone que el IVA se pague de manera gradual a medida que se abone la propiedad, teniendo en cuenta que las familias suelen realizar un pago inicial del 20% de la vivienda y financiar el resto a través de un crédito. Esta modalidad podría suponer una disminución adicional del 10% en el precio final de las viviendas, lo que sería un incentivo adicional para los potenciales compradores.

José Sabag, economista de la Universidad de Chile, ha respaldado la propuesta de la CChC al reconocer que la eliminación del IVA en la vivienda puede estimular la demanda habitacional. Sin embargo, destaca que esta medida no es la única acción necesaria para equilibrar el mercado inmobiliario. La reactivación de la actividad económica es crucial para garantizar el acceso al crédito, las remuneraciones justas y la reducción del desempleo, aspectos fundamentales para la estabilidad a largo plazo del sector.

En cuanto al impacto del IVA en la vivienda, Sapag explica que este impuesto no se aplica en un 19% de forma integral, ya que su cálculo depende del porcentaje de inversión total y del precio del terreno. Sin embargo, destaca que el acceso al crédito es el principal obstáculo que impide que la oferta satisfaga la demanda en el mercado actual.

Finalmente, Javier Hurtado, ex gerente de la CChC, sugiere una perspectiva interesante al proponer que el IVA debería ser reembolsado a los compradores. Argumenta que la vivienda debería considerarse como una inversión y no solo como un bien de consumo, lo que podría cambiar la percepción de las personas al momento de adquirir una propiedad.

La solicitud de la CChC para eliminar el IVA en la vivienda busca reducir los precios inmobiliarios y facilitar el acceso de las familias al mercado de la vivienda. Aunque esta medida podría tener un impacto positivo, se reconoce que se necesitan acciones adicionales para abordar los desafíos estructurales del mercado inmobiliario y garantizar su estabilidad a largo plazo. La colaboración entre el sector público y privado será fundamental para implementar soluciones efectivas que impulsen el crecimiento sostenible del sector inmobiliario en Chile.