Impacto del financiamiento en el desarrollo inmobiliario en México

El sector inmobiliario mostró resultados positivos en el año 2023, superando las cifras del año anterior según lo indicado por casi la mitad de los participantes de este sector. Sin embargo, existe una división de opiniones respecto a si se alcazó el nivel de actividad prepandemia, con un 46% que cree que aún no se ha logrado. Estas conclusiones provienen del informe Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2024 de Tinsa México.

Entre los factores que podrían influir en el sector inmobiliario durante 2024, la inflación encabeza la lista seguida por la política, la tasa de interés y la inseguridad, según la percepción de los encuestados. Con el año 2024 siendo un año electoral, más de la mitad de los participantes anticipan un aumento en la incertidumbre en el sector, aunque un cuarto de ellos cree que esto no afectará a la industria inmobiliaria.

El financiamiento en el desarrollo inmobiliario en México ha sido un tema de preocupación en el sector inmobiliario, ya que el 2023 registró aumentos en la tasa de referencia, manteniéndose por encima del 11%. Esto generó preocupación entre los participantes del estudio, quienes identifican el aumento de precios y el riesgo de liquidez como las principales consecuencias de las tasas de interés más altas.

El impacto en los proyectos en construcción también ha sido notable, con casi la mitad de los encuestados señalando que han tenido que buscar nuevas fuentes de financiamiento en el desarrollo inmobiliario en México. Otros efectos incluyen la ampliación de fechas de entrega, la renegociación de créditos y la renegociación con proveedores.

En cuanto a las preferencias de financiamiento, el 80% considera que los fondos de capital privado (FCP) y el crédito bancario son las opciones principales. Aunque las hipotecas verdes son vistas como una solución para reducir la huella de carbono y ofrecer beneficios para los compradores, la percepción general es que aún no existe un producto adecuado para el mercado nacional.

El nearshoring ha sido identificado como un factor que podría impactar el sector inmobiliario, con casi la mitad de los participantes anticipando una expansión para sus negocios a través de nuevos desarrollos. Se espera un aumento en los precios de alquiler y ventas, así como una mayor demanda de nuevos desarrollos como resultado de este fenómeno.

Sin embargo, cuando se les preguntó si estarían dispuestos a cambiar a otro segmento inmobiliario para aprovechar el nearshoring, casi la mitad de los encuestados respondió negativamente. Aquellos que consideraron un cambio mencionaron preferencias hacia el segmento industrial y comercial.

En cuanto al uso de tecnología en el sector inmobiliario, el 40% de los encuestados ha utilizado aplicaciones PropTech, siendo CRM las más populares. Sin embargo, aproximadamente el 20% se siente insatisfecho con estas herramientas, lo que indica un área de mejora en este aspecto.

El sector inmobiliario mostró un crecimiento en 2023, pero existen desafíos y áreas de preocupación que podrían influir en su desempeño en 2024. La inflación, la política, la tasa de interés y la inseguridad son factores clave a tener en cuenta, mientras que el nearshoring y la tecnología también están generando cambios significativos en el mercado.