Escenario optimista para el crédito hipotecario mexicano en 2024

En medio de los desafíos planteados por el reciente aumento de tasas de interés, los bancos han desplegado estrategias para contrarrestar el impacto en el costo del dinero. A

medida que nos acercamos al nuevo año, el horizonte para el mercado hipotecario parece encaminarse hacia un escenario más favorable, anticipando ajustes a la baja en las tasas de interés para financiamientos de vivienda en el 2024.

Carlos Díaz, director general de crédito hipotecario de Nexicredito, compartió esta perspectiva optimista durante una intervención en el programa "Inversiones Inmobiliarias". Según sus pronósticos, se espera que las tasas de interés para la adquisición de viviendas alcancen un promedio del 9.8% en el próximo año.

El anuncio de Díaz se basa en varios factores, entre ellos la decisión reciente del Banco de México (Banxico) de no aumentar la tasa de referencia hacia el cierre del presente año. Este hecho contribuye a crear un escenario positivo para el mercado hipotecario, según el director de Nexicredito.

A medida que llegan las últimas semanas del año, algunas instituciones financieras ya han comenzado a implementar reducciones en las tasas de interés para hipotecas. Díaz destacó que el pasado 9 de noviembre, la Junta de Gobierno de Banxico optó por mantener la tasa de referencia en 11.25%, una decisión que ha sido interpretada como una señal alentadora.

"Esto es una buena señal", afirmó Díaz, añadiendo que algunas entidades financieras han comenzado a ajustar sus estrategias, ofreciendo tasas desde el 8.95% y, en algunos casos, tasas tan bajas como el 9%.

En línea con estas perspectivas positivas, el especialista proyecta que, para el año 2024, la tasa de interés promedio podría situarse en el 9.8%. A modo de referencia, a noviembre, la tasa promedio ponderada de la banca se ubicó en el 10.28%.

A pesar de los desafíos experimentados a lo largo de 2023 debido al aumento generalizado de las tasas de interés, los bancos han implementado diversas estrategias para mitigar este impacto. Entre ellas, se han fortalecido las promociones destinadas a ampliar las posibilidades para que las familias obtengan un crédito.

En este sentido, se destaca que las instituciones financieras están ofreciendo promociones especiales para el cierre de año, como condiciones de 0% de Comisión por Apertura, avalúos gratuitos e incluso apoyos parciales con los gastos notariales, con el objetivo de aliviar la carga financiera de los clientes.

Estas medidas, según Díaz, representan importantes ahorros para los solicitantes de crédito. Al eliminar las comisiones por apertura, los clientes pueden ahorrarse alrededor

del 1% del valor del crédito. Por ejemplo, en un crédito de 3 millones de pesos, esto se traduciría en un ahorro de 30 mil pesos.

Karim Goudiaby, CEO de ciudad de México, subrayó la relevancia de monitorear la evolución de las tasas de interés para la dinámica del mercado hipotecario. Cada movimiento en este indicador, según Goudiaby, tiene un impacto directo en la capacidad de compra de las familias.

En conclusión, a pesar de los retos afrontados durante el presente año, las expectativas positivas para el crédito hipotecario en 2024 se basan en la estabilidad indicada por la

decisión de Banxico y en las estrategias implementadas por los bancos para ofrecer condiciones más favorables a los solicitantes de crédito hipotecario.