El sector inmobiliario en Chile: entre la bajada de tasas de interés y la inflación de los insumos para la construcción
Es un hecho que con la reducción de las tasas hipotecarias en Chile se estimula el sector de la construcción y el acceso a la vivienda, sin embargo, y en contraposición, los costos de los insumos o materiales para la construcción siguen incrementándose de acuerdo a la inflación, lo cual reduce las oportunidades de viabilidad de los proyectos inmobiliarios.
Siendo así, las condiciones del mercado inmobiliario chileno continúan siendo complejas, aún cuando exista reducción de tasas, debido a la débil oferta de propiedades adecuadas, a las políticas restrictivas de financiamiento de los bancos, y por la baja capacidad de ahorro de las personas, como parte de esos factores que inciden en la recuperación de la actividad inmobiliaria.
La falta de confianza entre los consumidores e inversores, es otro de los factores que impactan el crecimiento del sector, así como la demanda rezagada que podría no estar activa por variables como el cambio en las preferencias de vivienda o problemas laborales. No podemos dejar de mencionar las innumerables dificultades en permisos de construcción con eterna burocracia que se convierten en un obstáculo significativo para el desarrollo de nuevos proyectos, lo que limita la oferta en el sector.
Ciertamente, la caída de las tasas hipotecarias representa una buena noticia y un paso positivo en la recuperación del sector, pero es necesario abordar otras variables económicas y sociales que afectan al sector e impiden una reactivación efectiva. Con el uso de la tecnología también se abren nuevas oportunidades que permiten la compra de propiedades online y promueven las propiedades en venta en línea lo cual es clave para el desarrollo de este mercado.
Se proyecta el 2026 como el gran año de los multifamily…
Los esquemas de vivienda multifamily en Chile se presentan como una opción atractiva, tanto para quienes buscan un lugar para vivir como para aquellos que desean invertir en el mercado inmobiliario. Su flexibilidad, comodidades, ubicación estratégica y la estabilidad de los ingresos son algunas de las principales ventajas de este tipo de proyectos.
Esta revolución de vivienda en el país surge con especial fuerza en la Región Metropolitana de Santiago, proyectándose como una de las tendencias más dominantes para 2026.
Existen tres comunas importantes dentro de la zona capital: Santiago, La Florida y Estación Central, que concentrarán la mitad de la oferta metropolitana, con 57 proyectos multifamily en construcción, los cuales representarán 16.215 nuevos departamentos, representando un 79% de crecimiento respecto a la oferta actual.
El modelo multifamily, con administración centralizada, permite una gestión eficiente con economías de escala, en la cual es posible controlar desde el precio de los arriendos hasta el correcto cumplimiento de los inquilinos, restringiendo los accesos al edificio, en caso de no pago.
Actualmente, en Chile este tipo de viviendas representan el 5% del mercado, lo cual es bajo si lo comparamos con el 22-25% de Estados Unidos, lo cual muestra un enorme potencial de crecimiento.
Específicamente, en la zona de Santiago estos proyectos son más que simples edificios de departamentos. Se convierten en verdaderos ecosistemas urbanos con gimnasios, áreas verdes, espacios cowork, áreas comunes con conceptos de co-habitación y hotel urbano.
Por otra parte, las comunas como Las Condes, Providencia y Santiago, seguirán posicionándose como epicentros de esta transformación, concentrando los proyectos más innovadores que pueden contemplar compra de propiedades online y propiedades en venta en línea.
BReal ofrece, como parte de su software para administración de propiedades, la suite de corretaje de propiedades para la gestión de proceso de ventas y arrendamiento de propiedades residenciales y comerciales, gestionando todo el proceso de venta, desde la captación hasta su entrega al nuevo propietario o arrendatario.
Finalmente, es necesario concluir que el crecimiento de este tipo de propiedades dependerá de la capacidad de financiamiento de la banca y de la demanda de la población que busca soluciones habitacionales inteligentes, en un mundo en el que ser propietario, es cada vez más complejo.
