Ciudades latinoamericanas con el precio por m2 más económico para invertir

En el período comprendido entre septiembre pasado y marzo de este 2023, los precios por metro cuadrado en América Latina experimentaron un aumento del 3% en dólares nominales. Sin embargo, dentro de este panorama general, existen ciudades que destacan por ofrecer precios más asequibles y atractivos para la inversión inmobiliaria.

Según el estudio "Relevamiento Inmobiliario de América Latina" realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella de Buenos Aires, Bogotá, la capital de Colombia, encabeza la lista de ciudades con el mejor precio por metro cuadrado en la compra de propiedades a nivel regional. Con un valor de US$1.051 por m2, Bogotá se sitúa como la opción más económica, seguida de Quito en Ecuador (US$1.202), Córdoba (US$1.311) y Rosario (US$1.455) en Argentina.

Este informe también revela que, en general, los precios inmobiliarios en la región aumentaron un 3% en dólares nominales durante el mismo periodo. Sin embargo, en términos reales, es decir, ajustados por inflación, el aumento fue del 1.3% en dólares y se registró una disminución del 4% en moneda local. Esto significa que, si bien los precios en dólares ajustados por la inflación de Estados Unidos han aumentado, en moneda local ajustada por inflación han disminuido.

Por el contrario, ciudades como Montevideo en Uruguay y Santiago de Chile presentan los precios por metro cuadrado más elevados de toda la región latinoamericana, lo que las hace menos atractivas para la inversión inmobiliaria en términos económicos. Montevideo reportó un valor de US$3.146 por m2, mientras que Santiago de Chile registró un costo de US$2.915 por m2. La Ciudad de México se posiciona como la tercera ciudad más cara de la región, con un precio de US$2.531 por m2.

¿Por qué Bogotá es la ciudad con el precio por m2 más económico para invertir? Mauricio Romero, especialista de oficinas en Newmark Colombia, explica que este resultado se debe a que "Colombia ha mantenido una estabilidad económica dentro de América Latina, y nuestro costo de vida es relativamente más bajo que el de muchos otros países de la región, lo cual se traduce en valores más bajos para la venta y el alquiler por metro cuadrado".

De acuerdo con un informe de La Haus, el 21.28% de la población en Colombia adquiere vivienda como inversión, mientras que el 78.72% lo hace para habitarla. Las zonas del país donde se invierte más en bienes raíces son Antioquia, Bogotá, Caribe y Valle del Cauca.

El estudio realizado por la Universidad Torcuato Di Tella consideró tres unidades de cuenta: dólares nominales, dólares reales y moneda local real. El precio en moneda local real se ajusta según la inflación minorista de cada país, mientras que el precio en dólares reales utiliza la inflación minorista de Estados Unidos.