Cifras positivas para el mercado de oficinas en la capital chilena

El mercado de arriendo de oficinas en Santiago de Chile experimentó cifras alentadoras durante el primer trimestre de 2023, reafirmando las señales de optimismo y consolidación observadas en el año anterior, según el último informe de JLL Chile. Estas estadísticas sugieren una estabilización sostenida para el resto del año.

El mercado de oficinas de Santiago se divide en seis submercados: Santiago Centro, Providencia, Las Condes, Vitacura, Huechuraba y Estoril. Entre las novedades destacadas durante el periodo comprendido entre enero y marzo de 2023 sobresale la producción de casi 30.000 m2 registrada en la comuna de Las Condes, siendo esta la mayor cifra en los últimos tres años, según indica el informe.

El informe también destaca el desempeño positivo en la absorción neta, que alcanzó los 31.651 m2. Esto se debe en gran medida a la producción precolocada, ya que aproximadamente el 70% de la nueva superficie ingresada ya se encontraba arrendada.

Esta tendencia se reflejó en los niveles generales de vacancia, los cuales continúan disminuyendo por segundo periodo consecutivo, cerrando marzo en un 11,4%.

Durante el primer trimestre de 2023, los valores de arriendo de oficinas de clase A se mantuvieron estables en comparación con el trimestre anterior, promediando 0,55 UF/m². El submercado de Las Condes registró las rentas más altas en esta categoría, con un valor de 0,56 UF/m². Por su parte, el valor de arriendo de oficinas de clase B también se mantuvo estable, cerrando el trimestre en 0,41 UF/m². En este caso, las oficinas en la comuna de Vitacura presentaron los valores más altos, con un promedio de 0,52 UF/m².

En cuanto al promedio de los valores de arriendo pedidos en dólares, en relación con el trimestre anterior, aumentaron en ambas clases, registrando un valor de US$24,15 por m2 en la clase A y de US$18,33 por m2 en la clase B. Este aumento se debe al incremento del factor UF/dólar, que se situó en 44,19, principalmente debido a la apreciación de la moneda nacional en comparación con diciembre de 2022.

Según las proyecciones de JLL, se espera que el mercado de oficinas mantenga un ciclo de estabilización durante el resto del año. Estas previsiones se basan en el cambio de la absorción de negativa a positiva, la disminución de la vacancia esperada para el próximo trimestre y los planes de los desarrolladores de comenzar nuevos proyectos.