Chile: Crece en 12% la demanda de propiedades en arriendo

El mercado de renta residencial en la Región Metropolitana chilena ha experimentado algunas variaciones en el primer trimestre de 2023, según el último informe de renta residencial y Multifamily de Colliers. Si bien se observa un aumento del 12% en la demanda de propiedades en arriendo en comparación con el último trimestre de 2022, también se registran precios a la baja, una menor cantidad de nuevos inmuebles y niveles de ocupación por debajo del promedio histórico.

El informe destaca que durante el período enero-marzo de este año, se incorporaron dos nuevos edificios en el mercado de renta residencial, lo que representa 258 nuevos departamentos. Sin embargo, esta cifra es un 85% inferior a la del mismo trimestre de 2022. La ocupación en régimen alcanzó el 95%, en comparación con el máximo histórico del 98% reportado anteriormente, y la ocupación general disminuyó del 92% al 89% en la misma comparación.

En la Región Metropolitana, las comunas con una ocupación general igual o superior al 90% son Santiago, Independencia, Quinta Normal, Las Condes y Macul. Otras comunas, como San Miguel, La Cisterna, La Florida, Providencia y Ñuñoa, presentan una ocupación en un rango entre el 80% y el 89%. Estas últimas comunas se perciben como zonas con una baja participación de mercado, donde todavía existen edificios en proceso de llenado, lo que afecta su tasa de ocupación.

Matias Bucci, jefe de estudios inmobiliarios de Colliers, señala que Santiago ha perdido participación en el mercado multifamily en los últimos trimestres, debido al ingreso creciente de edificios en otros sectores de la capital. Comunas como San Miguel, La Cisterna y La Florida han aumentado su participación en el mercado.

A pesar de los problemas de seguridad en Santiago Centro, Bucci menciona que la tasa de ocupación general y en régimen de esta comuna se encuentra en niveles saludables, con una ocupación del 91% y el 97% respectivamente. Considerando el déficit habitacional actual y las ventajas en cuanto a conectividad y equipamiento de la comuna de Santiago, no se prevé una disminución en la ocupación actual.

Por otro lado, desde Yapo, una empresa de servicios inmobiliarios, informan que la oferta de viviendas disponibles en el mercado ha aumentado en un 23,3% durante los primeros tres meses del año. Proyectan que esta tendencia a la alza en la oferta de departamentos y casas conducirá a una disminución en el valor de los arriendos a lo largo del año.