• elfinanciero.com.mx

6 ventajas de invertir en bienes raíces en México

De acuerdo con datos del Instituto Mexicano de la Propiedad, la compra de viviendas en México creció un 1.5 por ciento durante 2018, mientras que, para este año, prevé un crecimiento en las ventas de inmuebles de 6.4 por ciento.

Photo by Obed Hernández on Unsplash

A pesar de que en los últimos cuatro años el sector inmobiliario registró un crecimiento lento en comparación con otros sectores económicos, a partir del 2018 las inversiones en bienes raíces comenzaron a presentar un cambio favorable al revertir su comportamiento mostrando señales de crecimiento progresivo y estable.


Según información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y del Sistema de Cuentas Nacionales de México, el crecimiento del Producto Interno Bruto nacional y de los servicios inmobiliarios y de alquileres de bienes inmuebles e intangibles, tuvieron el año pasado un crecimiento de 2 por ciento respectivamente, por lo que es de esperar que para 2019 esta cifra incremente dependiendo de otros factores económicos como las inversiones externas, la tasa de desempleo y la productividad laboral.


Para muchos empresarios extranjeros, invertir en bienes raíces en México trae beneficios económicos y personales que se relacionan con el valor del dólar vs el valor del peso mexicano, la familiaridad de las culturas, el retorno financiero que conlleva el invertir en inmuebles y la infraestructura moderna y accesible del país en determinadas zonas.


Por otro lado, para los propios mexicanos, invertir en bienes raíces muchas veces implica trámites largos en instituciones privadas y gubernamentales, como la banca pública, el Infonavit o el Fovissste.


No siempre es necesario invertir en propiedades nuevas. Es más, en 2018 la venta de propiedades nuevas cayó 3.8 por ciento, mientras que las propiedades usadas alcanzaron un porcentaje de venta de 13.4 por ciento. Un inmueble representa más que solo un gasto, y, dependiendo de tu organización financiera, podría beneficiarte de muchas formas a mediano y largo plazo.


Para dejar estos beneficios más claros, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay ha recopilado para ti una lista de seis ventajas de invertir en bienes raíces en México, y cómo estas ventajas te ayudarán a crecer en varios ámbitos de tu vida.


En 2018 la venta de propiedades nuevas cayó 3.8 por ciento, mientras que las propiedades usadas alcanzaron un porcentaje de venta de 13.4 por ciento.



Por qué invertir en bienes raíces en México:

1. Ofrece seguridad y flexibilidad en el futuro


Comprar una casa, un departamento o un terreno es una acción que protegerá tu futuro y tus finanzas en caso de que ocurra una emergencia económica o personal.


En caso de ser jefe de familia, por ejemplo, contar con una o más propiedades te dará la certeza de que, cuando lo necesites, tendrás un techo sobre tu cabeza, una posible fuente de ingresos extra y un lugar en donde tu familia podrá descansar sin la preocupación de tener que pagar una renta mensual.


Por otro lado, si eres empresario, en el futuro te beneficiará una inversión en inmuebles ya que estos te darán la oportunidad de construir una red de propiedades que podrían servir como garantía para tus negocios, y que, al final, podrás aprovechar ampliamente al recibir de regreso parte de la inversión que realizaste en un corto o mediano plazo.


Además, invertir en bienes raíces te brindará la flexibilidad de construir más negocios dentro de las mismas propiedades y seguir aumentando tu capital y capacidad de ingresos. Por último, pensando a largo plazo, una propiedad se considera una garantía financiera que puedes utilizar cuando desees jubilarte.


2. El retorno de inversión se eleva


Cuando inviertes en bienes raíces con un propósito comercial, debes saber que tu propiedad tiene una rentabilidad que te puede ser muy útil. El retorno de inversión se calcula dependiendo de las condiciones de compra, la plusvalía y el flujo de dinero que la propiedad obtenga después de ser adquirida.


Esta medida se refiere específicamente al tiempo en el que te tomará recuperar un porcentaje de la inversión que realizaste y, generalmente, te da la certeza de que tu compra fue una buena decisión.


Tú mismo puedes calcular esta métrica dividiendo el enganche de la propiedad entre la utilidad neta mensual, la cual puede generarse a partir del uso comercial que le des al inmueble.


Un factor muy importante al invertir en bienes raíces en México es la plusvalía, es decir, el valor creciente que la propiedad que compraste adquiere con el tiempo. Este se determina dependiendo de distintos factores como la zona en donde se encuentre el inmueble, el flujo comercial y peatonal, los precios de las propiedades cercanas, el tiempo y calidad de los materiales, así como por el mantenimiento y uso que le des.


Debes tomar en cuenta que el precio y valor de una propiedad son conceptos diferentes. Pudiste haber adquirido una propiedad por un precio, sin embargo, su valor puede ser diferente al establecido en un principio e incrementarse con el paso del tiempo.


Esta elevación en el valor final de la propiedad te permitirá obtener un retorno de inversión cada vez más atractivo y útil para aprovechar tus demás inversiones.


3. Apoyas la economía y estabilidad local


Al comprar una casa no solo te beneficias a ti o a la institución financiera que te apoyó a adquirirla.


Ya sea una casa nueva o usada, las propiedades siempre necesitan arreglos o mejoras que pueden ser proporcionadas por negocios locales o personas independientes que presten sus conocimientos para hacer de tu futuro hogar más acogedor y seguro.


La industria inmobiliaria incluye igualmente a todos aquellos prestadores de servicios del hogar en un espacio local; desde arquitectos, albañiles, herreros, cerrajeros, carpinteros; por lo tanto en el momento en el que compras una casa, pones a trabajar ese engrane de servicios y esto incentiva la economía de tu ciudad, generando empleos y oportunidades que también puedes aprovechar a tu favor.


Invertir en bienes raíces también ayuda a mejorar las zonas habitacionales creando comunidades de personas que conviven en una misma área y se encargan del mantenimiento de los espacios y las propiedades. Por ejemplo, si inviertes en un inmueble además del tuyo propio y decides rentarlo, además de recibir un beneficio monetario, ayudas a otros a tener una vivienda digna en la cual hacer su vida.


El tejido social se repara cuando un grupo de personas, que pueden ser vecinos cercanos o lejanos, se unen para solicitar mejoras en sus alrededores, se mantienen alerta y reportan casos de inseguridad o se organizan para crear comisiones que atiendan las necesidades de todos los habitantes del lugar.


4. Las opciones de inversión son variadas y con diferentes resultados


Invertir en bienes raíces no necesariamente significa solo comprar una casa con un crédito hipotecario. Los inmuebles que puedes comprar van desde casas de todos los tamaños, departamentos tradicionales, departamentos en edificios, inmuebles en desarrollos habitacionales, terrenos destinados a la construcción, locales comerciales, edificios, pisos en edificios, entre otros.


Esta gran variedad de opciones para invertir te permite diversificar tu dinero y hacer menor el riesgo de pérdidas por fraudes y cambios bruscos en la economía.


Así mismo, cada inmueble tiene sus propias condiciones de inversión, por lo que podrás realizar los pagos en diferentes plazos de tiempo según la circunstancia de compra y tu economía. Por ejemplo, por medio de préstamos inmobiliarios, utilizando tus ahorros, pagando de contado o realizando tratos con las instituciones financieras para que el proceso de inversión sea a tu medida y como mejor te beneficie.