Baja en precios de arrendamientos en Chile podría revertirse en los próximos meses

Para el primer semestre del 2023 se registró un 86,3% de incremento en la oferta de viviendas disponible para arrendamientos en Chile, en el Gran Santiago, correspondiente a un total de 16,686 propiedades, según fue revelado en un informe elaborado por TocToc sobre el mercado inmobiliario en Chile.

En este caso, los departamentos lideran la lista con 10,400 propiedades, le siguen 4,580 unidades en edificios multifamily y finalmente 1,706 casas. En promedio, el precio de los arrendamientos en Chile mostraron una contracción de 3,3%.

Al respecto, algunos expertos han opinado que este resultado está relacionado con movimientos migratorios de personas que anteriormente habitaban en esas viviendas y que ya no se encuentran en esas zonas. Otro punto importante es que esos cambios no han sido compensados por el incremento de la demanda de viviendas en alquiler debido a factores como el bajo ingreso y la existencia de otras prioridades en el presupuesto familiar.

Siendo así, no se espera que la oferta de viviendas disponibles para arrendamiento se mantenga a largo plazo una vez que se reactive el aumento de los ingresos disponibles para las familias o se incremente la capacidad de endeudamiento con una disminución de las tasas de interés.

Para los próximos meses es posible que la tendencia a la baja del precio del arriendo se revierta, toda vez que fue ocasionada por el aumento en la oferta de metros cuadrados y a la disminución de la demanda por parte de potenciales arrendadores.

Rentabilidad en inversiones inmobiliarias

Para el período de enero a julio de 2023, el retorno de la inversión más elevado ha sido el del segmento de departamentos con 4,6%, seguido muy de cerca por el mercado de casas con un 4,5% y el de unidades multifamily con 4,2%.

En el caso específico de los proyectos multifamily, su caída en rendimientos ha sido influenciada por la reducción en el costo de los arrendamientos en Chile y por la aparición de nuevos edificios localizados en comunas menos rentables, afectando así su promedio de rentabilidad.

Si se analiza la oferta por zonas, Santiago concentra la mayor disponibilidad en departamentos con 2,974 unidades, luego Las Condes con 1.013, Ñuñoa con 923 y San Miguel con 816 unidades. En cuanto a departamentos multifamily, la comuna de Estación Central predomina con 1,108 unidades, Santiago con 1,059, Ñuñoa con 739, La Cisterna con 460 e Independencia con 347 departamentos.

Finalmente, en el mercado de renta de casas, la comuna de Colina lidera la lista con 343 unidades, Lo Barnechea con 213, Las Condes con 163, Vitacura con 113, Maipú 110 y Puente Alto con 94 casas.