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Real estate productivo Countries con viñedos, para invertir o disfrutar

24.06.2019

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En Mendoza, Catamarca y Salta se ofrecen lotes con viñedos aptos para construir la vivienda; o bien parcelas de las que se obtiene una renta por la elaboración de vinos. 

 

En Salta. La Estancia de Cafayate ya posee 75 casas construidas, donde predomina el estilo neocolonial. Muchos de sus propietarios son extranjeros.

Photo by Nicolas Perez on Unsplash

 

Atento a ofrecer distintas propuestas de inversión que permitan ampliar su target, el mercado del real estate ha sumado opciones productivas como los countries con viñedos. Así, se puede desde comprar un lote con vides donde construir una casa o adquirir parcelas para producir el propio vino o bien obtener una renta.

 

Convertirse en bodeguero ahora es posible, ya que el concepto del real estate productivo es un negocio que permite gozar de rendimientos superiores a inversiones tradicionales. Y se ingresa con montos accesibles, amplia financiación y una renta garantizadalos primeros años. Todo mientras se disfruta de los placeres del mundo del vino sin tener que ocuparse de nada.

 

En Salta. La Estancia de Cafayate ya posee 75 casas construidas, donde predomina el estilo neocolonial. Muchos de sus propietarios son extranjeros.

 

Pensar en viñedos remite en forma inmediata a Mendoza. Algodon Wine Estates está ubicado en San Rafael y tiene atractivas vistas a la Cordillera de los Andes. Se destaca por su campo de golf de 18 hoyos, rodeado de viñedos. Posee 825 hectáreas, de las cuales 130 están plantadas con viñedos de 1946. La bodega, ubicada a 800 metros sobre el nivel del mar, tiene tres áreas principales: el área de elaboración y conservación; la cava y el laboratorio; y sala de cata. También posee una casona, construida en 1921, que funciona como hostería.

 

Otra de las propuestas de Mendoza, en Tunuyán, es Casa de Uco. Se trata de una finca de 320 hectáreas de viñedos privados y un hotel de lujo, ubicada a 1.300 metros sobre el nivel del mar, el lugar más alto del Valle de Uco, en el kilómetro 14,5 de la ruta 94, en el Camino al Manzano Histórico.

 

“Es un oasis, ideal para los amantes del vino que siempre soñaron con tener su viñedo y vino propio, ya que aquí la uva que se obtiene naturalmente es de altísima calidad; que produce muchos de los vinos de alta gama de la Argentina”, explica Juan Tonconogy, director general .

 

En Casa de Uco cada propietario puede customizar la producción de su viñedo de acuerdo a la calidad del vino que quiera producir, tomando decisiones junto con los agrónomos y el equipo enológico, a cargo del reconocido winemaker italiano Alberto Antonini.“Nuestra filosofía es producir vinos auténticos que reflejen nuestro terroir”, agrega Tonconogy.

 

La cantidad mínima a elaborar es una barrica de vino (288 botellas) y los costos varían de US$ 5 a US$ 15 por botella dependiendo de la gama del vino y tiempo y tipo de guarda.

 

Country premium. La Estancia de Cafayate, en Salta, además de viñedos posee un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Bob Cupp; y un hotel de lujo, Grace Cafayate.

 

Además, se puede invertir comprando lotes o villas, que luego se ofrecen en alquiler temporario, obteniendo una renta anual del 8 al 12 %.

 

Aymuray es otra de las apuestas de la zona. Ubicado en el km 38 de la ruta 7, en Alto Agrelo, Luján de Cuyo, es un complejo a gran escala con más de 2.000 hectáreas. Las vistas son al Cordón del Plata, un cordón montañoso de los Andes, “la tierra ideal para producir el mejor malbec”, dicen desde este emprendimiento, Aymuray tendrá viñedos, villas, un hotel y pequeños pueblitos temáticos levantados a la ladera del cerro, entre otras propuestas y amenities.

 

Su desarrollador, Santiago Obarrio, espera una reactivación del mercado para lanzar el proyecto. Mientras tanto quedan fracciones con viñedos malbec implantados a US$ 40.000 y lotes sin viñedos a US$ 30.000, en ambos casos de 5.000 m2.

 

Mendoza no es la única provincia que permite elaborar un buen vino. En nuestro país hay otras zonas con clima y tierra aptos para hacerlo. Altos de Tinogasta, en Catamarca, y La Estancia Cafayate, en Salta, son complejos que invitan a animarse.

 

Catamarca. En Altos de Tinogasta las parcelas poseen varietales de malbec, cabernet sauvignon, tempranillo, chardonnay y torrontés.

 

En Altos de Tinogasta las parcelas poseen 2.500 metros cuadrados y cuentan con varietales de malbec, cabernet sauvignon, tempranillo, chardonnay y torrontés.

 

En cuanto a la rentabilidad, se estima alcanzar más de un 10 % anual del capital invertido a medida que las plantas vayan creciendo. A esto hay que sumarle que el activo, con el paso del tiempo, aumenta su valor producto de la maduración y el incremento de frutos, lo que asegura al inversor una utilidad adicional al momento de decidir vender la parcela. “Si tenemos en cuenta que una inversión inmobiliaria tradicional, como un departamento, cochera o cama náutica, deja una rentabilidad anual de entre el 3,5 % y 7 % sobre el capital invertido, no hay dudas de que Altos de Tinogasta es una gran oportunidad de inversión”, señala Diego Torrea, director comercial del proyecto.

 

El complejo cuenta con una bodega con capacidad para 400.000 litros con barricas de acero alemanas, planta de embotellamiento y etiquetado con capacidad para 3.000 unidades por día, más cava para guarda de vinos con capacidad para 30.000 botellas. El masterplan también incluye la construcción de un hotel boutique.

 

A 183 kilómetros de la Ciudad de Salta y dentro de los Valles Calchaquíes se encuentra el country La Estancia de Cafayate, que cuenta con sectores vitivinícolas y residenciales. Ocupa un predio de 550 hectáreas, de las cuales 75 son de viñedos productivos. El área residencial está conformada por 400 lotes diseñados bordeando viñedos, con cancha de golf, campos, bosques y dunas.

 

Mendoza. Algodon Wine Estates, en San Rafael, ofrece la posibilidad construir las casa rodeada de viñedos.

 

El proyecto ya se vendió el 75 %. Ya hay 75 casas construidas y los propietarios provienen de 33 países. Los amenities son de primer nivel: Athletic Club & Spa, Golf Club House & Restaurant, cancha de golf de 18 hoyos diseñada por Bob Cupp, driving range, tres canchas de tenis y dos de polo, entre otras y un hotel de lujo, Grace Cafayate, de estilo neocolonial.

 

Datos útiles

Algodon Wine Estate. San Rafael. Mendoza. Lotes con viñedos US$ 70.000, la hectárea (mínimo 3 has). Sin viñedos, US$ 100.000, de 3.000 a 5.000 m2. www.algodonwineestates.com.

Altos de Tinogasta. Catamarca. Lotes con viñedos a US$ 24.000, de 2.500 m2. Financiación: anticipo del 40% y seis cuotas. www.altosdetinogasta.com.

Aymuray. Mendoza. Lotes con viñedos a US$ 40.000, y sin viñedos a US$ 30.000, de 5.000 m2. ww.aymuray.com.

Casa de Uco. Viñedos: US$ 80.000, 5.000 metros cuadrados. Villas: US$ 450.000. www.casadeuco.com.

La Estancia de Cafayate. Salta. Lotes: US$ 65.000 a US$ 300.000, de 1.100 a 7.000 m2. Financiación: 30 % anticipo y 30 cuotas fijas en dólares. www.lec.com.ar.

 

Fuente: EL Clarín - LILIANA CARBELLO

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