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Más de 80% aumentó el precio por m² de departamentos en la comuna de Santiago entre 2008 y 2017

A su vez, el estudio de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios señala que las unidades disponibles registraron un descenso de 73,6% en los últimos 9 años, a 4.362 unidades totales disponibles en el 2017, indica el estudio de la consultora.



Durante el periodo 2008-2017, el precio por m² de departamentos en la comuna de Santiago se incrementó en 81%, al pasar de 32 UF/m² a 58 UF/m². Sin embargo, hay que destacar que entre 2013-2014 se registró el peak , con un alza de 38%, al pasar de 36 UF/m² a 50 UF/m², respectivamente, indica un estudio de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios.


Esta alza de los precios es explicada, en parte, por una baja en la oferta


"Las unidades disponibles registraron un descenso de 73,6% en los últimos 9 años, pasando de 16.528 unidades totales disponibles en el 2008 a 4.362 unidades totales disponibles en el 2017", indica el estudio de la consultora.


A su vez, la velocidad de venta, en igual periodo, disminuyó 9%.


"Principalmente se debe a la disminución de unidades disponibles y al bajo ingreso de nuevas unidades", señala el informe.


Por otra parte, el stock total disminuyó 26% desde el año 2008 hasta 2017


"Sin embargo, se producen dos importantes variaciones respecto de 2008: en el 2011 la oferta se incrementó 16%, para luego en 2013 descender 59%, aumentando paulatinamente sus índices al 2016, y comenzando a bajar en el 2017".


En cuanto a las unidades vendidas durante el 2017, el Sector 3 concentró la mayor demanda con 46% del total, mientras que los sectores 1 y 7 no alcanzan al 1%.


Los m² totales ingresados por los permisos de edificación en el 2017 disminuyeron 2,1% con respecto al periodo anterior, disminuyendo en 42% la oferta futura de unidades de viviendas. Sin embargo, el número de permisos totales aumentó, al pasar de los 7 otorgados en 2016 a los 11 de 2017.


Carla Tapia, gerente del área de Estudios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, señala que "esta baja en los nuevos proyectos se explica principalmente por la escasez de terrenos, por los altos valores por m {+2} y por las exigencias de la normativa vigente, ya sea en cuanto a densidades o a tamaños de las viviendas.


Esto ha generado una baja en el ingreso de nuevos proyectos, afectando fuertemente a las zonas centrales de la comuna".


Señala que el cuadrante avenida Libertador Bernardo O'Higgins al norte, Diez de Julio Huamachuco al sur, Portugal al oriente y Manuel Rodríguez al poniente es la zona con mayor oferta, por su cercanía al metro y al acceso a equipamiento. "Es un área que, si bien está cerca del centro, no se ve afectada por el caos propio de este".


Explica que, pese a la ya comentada baja en las unidades disponibles -que se da principalmente por los consolidados de la comuna-, hay sectores periféricos de la comuna, como el cuadrante Av. Presidente Balmaceda al norte, Av. Libertador Bernardo O'Higgins al sur, Autopista Central al oriente y Matucana al poniente, y el barrio Franklin, que han presentado un aumento considerable de la oferta.


"En tanto, los nuevos desarrollos se han trasladado a las comunas de Independencia, Estación Central, Ñuñoa y también se han ubicado en los límites de Santiago, básicamente en las comunas vecinas que tienen buena accesibilidad y potencial inmobiliario".


Fuente: El Mercurio

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