En Latinoamérica se consolida el mercado de instalaciones industriales

El sector inmobiliario especializado en el sector industrial está mostrando una consolidación en este año. Su evolución se muestra positiva, principalmente en países como Argentina, Colombia, Brasil, Costa Rica, Colombia, Chile, Perú, Panamá y México, donde se prevé una fuerte actividad en el mercado industrial, esto según el análisis de “Perspectivas 2023 del Mercado Inmobiliario” de Newmark Latinoamérica.

Se espera que este fenómeno también se refleje en el sector oficinas, que fue uno de los más impactados negativamente durante la pandemia, por lo que se piensa que a pesar de continuar los modelos híbrido y plug and play su tendencia puede ser hacia el crecimiento.

Un ejemplo de la evolución hacia la alza en la demanda del sector industrial está en México, donde el año pasado se presentó un auge no visto en mucho tiempo. Se determina porque las tasas de disponibilidad nunca habían alcanzado niveles tan bajos, lo que ha propiciado un incremento en los montos de los alquileres, mismos que siguen elevándose. Esta situación también está marcando que este 2023 no se podrá atender toda la demanda en cuanto a espacios industriales disponibles, lo que puede representar una buena oportunidad a la inversión en la construcción de naves y parques industriales. Por ejemplo, hay regiones como el Bajío, en el centro del país, donde la demanda, en 2022, superó en 55% a la de 2021. Dos segmentos preponderantes en esta demanda son el crecimiento en el sector manufacturero y la logística por los acuerdos del libre comercio, principalmente por las inversiones en los sectores de las autopartes, maquinaria, químicos, electrónicos y alimentos, así como por el incremento en las ventas on line y la mayoreo.

Por su parte, los mercados de oficinas en México también han demostrado una importante recuperación a lo largo del 2022, y se espera con optimismo su buen desempeño para este año, en el que la absorción llegó en algunas zonas a los niveles que se tenían antes de la pandemia. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los precios de renta continúan relativamente deprimidos.

De acuerdo con los análisis, se espera que en todo Latinoamérica se sigan registrando inversiones en el ámbito industrial y en el de oficinas para alcanzar la recuperación de los mercados interesados.