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El Distrito Tecnológico, más cerca de la madurez

A diez años de la creación del Distrito Tecnológico, Parque Patricios se mantiene firme en un proceso de transformación que va más allá de la creciente instalación de empresas de punta.

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A partir de la ubicación de más de 300 compañías y la accesibilidad que aportó la línea H del subte, cada día llegan al barrio 15 mil personas que trabajan, consumen y disfrutan de los espacios revitalizados. “En menos de 10 años la Comuna 4 pasó a ser la segunda en facturación por empresa de la Ciudad. Y esto es en su mayoría por las firmas del Distrito, que logran formar un área donde se trabaja 24 horas conectado al mundo, generando puestos de trabajo con alto valor agregado”, afirma Oscar Puebla, de Puebla Inmobiliaria, especialista en la zona.


El polo de oficinas atrajo la inversión en otros rubros como el gastronómico, lo que resultó en una actualización del barrio con negocios de cadenas reconocidas, como Starbucks, Megatlon, Havanna y otros muchos orientados a ofrecer espacios de after office con picadas y cervezas de autor.


Esta nueva vida para Parque Patricios también implica una revalorización de sus propiedades. Según datos de Reporte Inmobiliario, el precio de un departamento a estrenar está en US$ 2150/m2, mientras que uno usado está en US$ 1950/m2.


“La venta de tierras es la primera unidad de negocios de la zona. Hoy todavía tenemos los valores más bajos de incidencias por metro cuadrado de toda la Capital, de entre US$ 300 y 500; a esto se suma que el Distrito está a sólo 15 minutos del centro de la Ciudad, por lo que también comienzan a desarrollarse proyectos residenciales”, asegura Puebla.


Sin embargo, no hay que olvidar que el verdadero motor es el mercado corporativo. Las compras de oficinas se realizan de la mano de las empresas y de los inversionistas en búsqueda de renta. “Desde 2009 que tenemos presencia en el Distrito, cuando iniciamos la búsqueda de la tierra para desarrollar el edificio que hoy ocupa Despegar.com. Hoy tenemos siete proyectos desarrollados y mudamos a más de 30 empresas al Polígono, entre ellas Despegar.com, Al mundo y Bumeran”, señala Flavio Galli, desarrollador del Grupo Tueroc. Hace semanas, su desarrolladora lanzó un nuevo edificio de oficinas en Av. Caseros al 3400, que cuenta con plantas de 500 m2 ya adaptadas a las últimas tendencias en el mercado laboral, con espacio para coworking, sala de reuniones grupales y coffee break.


Alex Sakkal, director comercial de NSD Desarrollos, está terminando su tercer proyecto corporativo en la zona, Tesla Patricios II. Para hacer frente a la fuerte competencia, Sakkal sumó a su vez la propuesta Comunidad Aldea, un programa de experiencias diseñadas para generar intercambio y bienestar entre la comunidad de personas que visitan a diario sus edificios. “La propuesta de valor está orientada a la educación, la vida sana, el ocio, el intercambio, la experimentación y el aprendizaje; en línea con esto vamos haciendo cotidianamente sesiones de música y activaciones en el hall. La última fue con la florista del barrio, que llenó el hall de flores para que los visitantes se llevaran a su casa”, explica Sakkal. Según este desarrollador, el Distrito “está en un momento de transición hacia a una segunda etapa, de madurez, que se refleja demográficamente en el impacto de las empresas que se fueron instalando y en un retail que empieza a prestarle atención. Creo que todavía falta para que termine de madurar, pero sin duda se encuentra yendo hacia el lugar correcto”.

Fuente: El Clarín

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