¿Qué es un Fondo de Inversión Inmobiliario?

Los Fondos de Inversión Inmobiliarios son instrumentos de inversión colectiva que reúnen fondos donde participan tanto personas naturales como jurídicas y que centran los capitales en inversiones del sector inmobilario.

La Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (ACAFI), establece cuatro categorías dependiendo del objetivo o destino de inversión que tenga el fondo.

1. Fondos de Inversión Inmobiliarios de Rentas: "Fondos cuya política de inversiones estipule que el objeto principal de inversión del fondo sea invertir indirectamente en bienes raíces construidos o por construir para el arriendo".

2. Fondos de Inversión Inmobiliarios de Desarrollo: "Fondos cuya política de inversiones estipule que el objeto principal de inversión del fondo sea invertir en el desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios para la venta".

3. Fondos de Inversión Inmobiliarios de Plusvalía: "Fondos cuya política de inversiones estipule que el objeto principal de inversión del fondo sea invertir prioritariamente en bienes raíces que espera una ganancia futura en plusvalía".

4. Fondos de Inversión Inmobiliarios Mixtos: "Fondos cuya política de inversiones estipule que el objeto principal de inversión del fondo sea invertir en alguna combinación de las anteriores".

Según la ACAFI, para septiembre de 2017, los Fondos de Inversión Inmobiliarios en Chile se encontraban constituidos en 23 administradoras, manejando fondos por un monto de US$ 2.783 millones, cifra que creció considerablemente respecto a diciembre 2004, donde los fondos manejados por 11 administradoras estaban por el orden de los US$ 285 millones.

Los Fondos de Inversión Inmobiliaria constituyen un atractivo para los inversionistas, debido a que la industria y el sector inmobiliario sigue siendo uno de los más rentables, y más ahora que las expectativas apuntan al mayor crecimiento de las urbes y las principales ciudades.

La Federación de Fondos de Inversión Iberoamericana FIAFIN, la cual congrega a: Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, Ecuador, El Salvador, España, México, Panamá, Perú, Portugal, república Dominicana y Venezuela, aglutina información y cifras de los diferentes tipos de fondos de inversión. Para el 1er trimestre de 2018, la FIAFIN contabilizaba US$ 36,090 millones en activos netos totales en el renglón de Fondos de Inversión Inmobiliarios.