Los fraudes inmobiliarios siguen al alza en México, una tendencia que se populariza

De acuerdo con el periódico El Financiero, los meses de noviembre y diciembre de 2024 cerraron el año con un total de 4,500 intentos de fraudes inmobiliarios en México, 70% más que los meses anteriores. 

La plataforma propiedades.com determinó que los principales tipos de fraudes a la hora de hacer una transacción inmobiliaria se relacionan con propiedades inexistentes, cobro de apartados, preventas sin documentos, obras inconclusas, remates, subarriendos, traspasos ilegales, anuncios falsos y hasta el robo de identidad. Afirmó que: “De cerca de 2 mil evaluaciones que hacemos mensualmente, cerca del 25 por ciento de esas propiedades resulta ser fraude de manera efectiva, el otro 75% hay muchos casos en los cuales son errores al momento de poner la información o se confunden las características del inmueble”.  Agregó que 75%de los intentos de fraude inmobiliario se presentan en rentas, mientras que por tipo de inmueble 78 por ciento corresponde a departamentos, en su mayoría, entre 56 y 90 metros cuadrados. Por costo de renta, el 80 por ciento de los fraudes detectados corresponden a departamentos que anuncian una renta de entre 7 mil y 14 mil pesos.

El diario informa que más de 50% de los fraudes inmobiliarios se dan en la Ciudad de México, seguida del Estado de México, Guadalajara, Monterrey y Mérida, en ese orden. 

Pero ¿qué es el fraude inmobiliario?

Es una práctica ilegal en la cual se engaña a las personas para obtener beneficios financieros por medio de transacciones de bienes raíces. Puede ser cometido por individuos, por “empresas” falsas o por negocios informales. 

Este tipo de estafa en el mercado inmobiliario es muy común, su frecuencia es notoria, de acuerdo con la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), el fraude inmobiliario se encuentra dentro de las 10 quejas más comunes ante esta institución. 

Como ya mencionamos anteriormente, los fraudes inmobiliarios pueden darse de diversas formas, acá desglosamos algunas de sus características, para que usted si es empresario de bienes raíces pueda alertar a sus clientes y personal de ventas.  

Tipos de fraude inmobiliario más comunes: 

• Falsos asesores inmobiliarios.

• Cobro por trámites gratuitos (personas que cobran por trámites del Infonavit u otras instituciones que se brindan sin costo cuando se hacen de forma personal).

• Suplantación de identidad (ofertan el inmueble sin ser los dueños).

• Venta de propiedades inexistentes.

• Ventas múltiples de una misma propiedad.

• Vicios ocultos (cuando el inmueble está dañado o tiene desperfectos  y no se informa al respecto a los interesados en comprar o rentar).

¿Cómo saber si una inmobiliaria es legal?

Al contratar una inmobiliaria, el cliente debe asegurarse de revisar que esta sea legal y que su existencia sea real. Lo primero que se debe hacer es solicitar el RFC con el cual se puede verificar si la empresa existe y está dada de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP). También se puede consultar su historial en el Buró Comercial de Profeco.

Asimismo, para evitar caer en manos de un falso asesor, lo más recomendable es contratar a un asesor certificado por la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).

Las señales más comunes del fraude inmobiliario que se deben observar y rechazar en quienes ofrecen son:

• Presentan ofertas irresistibles o precios muy por debajo del mercado.

• Se solicitan pagos adelantados.

• Brindan poca información sobre el inmueble o dan datos erróneos. 

• Ponen pretextos para agendar una visita presencial al inmueble.

Recomendaciones que puede hacer a sus clientes o prospectos: 

• Ofertas irresistibles 

Si encuentra que una casa tiene un precio muy por debajo de las otras viviendas de la zona, lo más probable es que se trate de un fraude. Lo mejor, ante esta situación, es analizar la oferta y comparar el precio del inmueble con otros similares, es importante considerar la ubicación, la antigüedad y el acceso a servicios. 

• Piden pagos adelantados

Este tipo de estafa es muy frecuente. Recomiende a sus clientes no dar anticipos de ningún tipo sin haber visto el inmueble en persona y fijado una fecha para firmar el contrato de compraventa ante un notario público, de preferencia seleccionado por el comprador. De igual manera, tampoco deben darse los datos personales o bancarios, hasta no tener un contrato avalado por el notario público.

• Poca información sobre el inmueble

Cuando el anuncio del inmueble tiene muy poca información puede estar ocultando algo. O bien, si la dirección y los datos de contacto del vendedor no están completos, también puede ser una señal de fraude. Es recomendable contar con todos los datos precisos, como superficies, impuestos pagados y servicios disponibles, y también poder tener toda la información para localizar el vendedor en cualquier momento. 

• Pretextos para agendar una visita presencial al inmueble

Si por alguna razón la persona que oferta pone pretextos para conocer físicamente el inmueble, lo mejor es buscar otra opción. Muchas veces se ofertan propiedades en medios digitales o se ponen anuncios en propiedades por que en realidad no están a la venta, asimismo, se hacen varias ventas de un solo inmueble, o bien, el supuesto vendedor no es el dueño, así que es mejor evitar sorpresas.

¿Cómo evitar la venta fraudulenta de inmuebles?

La mejor manera para evitar el fraude inmobiliario es confiar en los expertos y empresas legalmente establecidas. 

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