La demanda de créditos hipotecarios impulsa la transformación del mercado inmobiliario en México
Durante el 2024, la llegada de empresas a México ha generado un boom en la demanda de vivienda principalmente en ciudades fronterizas y centros industriales, como Monterrey, Guadalajara, Guanajuato y Tijuana, los cuales son en la actualidad focos de atención para los desarrolladores inmobiliarios.
Es innegable la gran transformación que está experimentando el mercado inmobiliario mexicano. Según diversos analistas, la demanda de créditos hipotecarios ha experimentado un crecimiento notable, motivado por factores como el nearshoring que a su vez ha impulsado la creciente demanda de vivienda en ciertas regiones del país.
Sin embargo, también es necesario destacar que en el país hacen falta en total 9 millones de viviendas, de las cuales 4.9 millones deberían ser de un valor de entre 480.000 y 600.000 pesos. Adicionalmente, la inflación y el alza en las tasas de interés han generado incertidumbre en el sector; sumado al reciente cambio de gobierno.
El crédito hipotecario es el principal motor de la adquisición de vivienda en México por lo que se espera que al cierre del 2024 se otorgarán 735.160 créditos hipotecarios en el país que pueden tener la siguiente distribución: 39.04% dedicados a mejorar viviendas existentes, 31,74% para la compra de vivienda nueva y 29,22% para adquisición de casas usadas. En este punto, la compra de propiedades online también contribuye con este auge pues facilita la búsqueda. Hay que destacar que las propiedades en venta en línea tienen más oportunidades de negociarse con mayor celeridad.
En cuanto al mercado de créditos hipotecarios por institución, se proyecta que el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores) se posicione como líder con una demanda de 429.730 créditos con el 58,5% del total, seguido por la banca comercial con 21,3% y Fovissste con 5%. CONAVI y Hábitat México siguen en la lista con 15,2% del mercado.
¿Dónde se concentra la mayor demanda de crédito hipotecario?
En México, 5 entidades concentran el 52% del financiamiento que se otorga para crédito hipotecario, siendo los siguientes estados los más representativos de la cartera hipotecaria:
✅ Ciudad de México
✅ Nuevo León
✅ Jalisco
✅ Estado de México
✅ Querétaro
La alta concentración del crédito hipotecario en estas entidades está vinculado estrechamente a factores como el desarrollo económico, la infraestructura, las oportunidades laborales y el apoyo gubernamental, ofreciendo un entorno ideal y propicio para la compra de vivienda por la vía de los créditos hipotecarios.
Analistas del mercado hipotecario y la vivienda destacan que la mayor demanda de vivienda se concentrará en donde hay mayor oferta laboral, por lo que destacan las tres grandes ciudades del país, Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, además de un par de centros industriales adicionales en amplio desarrollo como lo son el Estado de México y Querétaro.
En conclusión, factores como el nearshoring están teniendo un impacto positivo en el sector inmobiliario mexicano, generando nuevas y diversas oportunidades de inversión y desarrollo. La demanda de espacios industriales, oficinas, vivienda y la mejora de la infraestructura son sólo algunos de los beneficios de este fenómeno.
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