Aumenta la oferta Multifamily en la Región Metropolitana de Chile

La Región Metropolitana de Chile, especialmente Santiago, San Miguel, La Cisterna, Estación Central e Independencia, continúa experimentando un sólido crecimiento, impulsado por la entrada de 15 nuevos proyectos en el primer semestre de 2023. Según el último informe del sector, actualmente, la región cuenta con un total de 132 edificios operativos y 31,398 unidades, de las cuales 4,580 están disponibles para alquilar, lo que representa un aumento del 142% en comparación con el mismo período en 2022.

Santiago se destaca como una de las comunas que más ha contribuido a este aumento, con la incorporación de 5 nuevos proyectos, un incremento del 80% con respecto al año anterior. La Florida también experimentó un aumento significativo, duplicando su oferta en un solo año gracias a la incorporación de 8 nuevos edificios. Estación Central y La Cisterna, por su parte, presentan una oferta cercana al 60%, con la entrada de 4 edificios en ambas comunas.

Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC, destacó que a pesar de la introducción de 8 nuevos edificios en el último semestre, la absorción de unidades ha sido positiva, con un aumento de poco más de 100 unidades disponibles entre el primer y segundo trimestre.

Las comunas que muestran una mayor ocupación de edificios en régimen (aquellos que tienen más de un año de operación) son Ñuñoa con un impresionante 95,7%, seguido de cerca por La Florida (95,6%), Las Condes (94,5%), Santiago (94,3%) y San Miguel (94%).

Por otro lado, la oferta disponible se concentra en la comuna de Estación Central con 1,108 unidades, seguido de Santiago (1,059), Ñuñoa (739), La Cisterna (460), y San Miguel (347).

En cuanto a los precios, se ha observado una disminución del 5,2% anual, con un promedio de 11 UF al cierre del primer semestre. Esta disminución se ha prolongado debido a la entrada de nueva oferta. Según Herrera, el mercado ha priorizado históricamente la ocupación sobre los precios en el proceso de colocación.

Para el final de 2023, se espera la entrada de 13 proyectos adicionales que agregarán 3,964 nuevas unidades multifamily al mercado. En 2024 y 2025, se anticipa la llegada de 70 nuevos edificios, sumando aproximadamente 19,414 unidades adicionales, lo que representa un aumento del 70% con respecto a la oferta actual.

"Mirando hacia el inicio de 2026, Santiago, La Florida y Estación Central se perfilan como las comunas que recibirán el mayor número de nuevas unidades, equivalentes a un volumen de 14,500 unidades de un total de 24,015 departamentos en construcción", puntualizó Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC.

El mercado multifamiliar en la Región Metropolitana sigue siendo una fuente de inversión y crecimiento, ofreciendo opciones de vivienda en una variedad de comunas y consolidándose como una tendencia en constante expansión en el sector inmobiliario de Chile.