EL Clarín
8 de mar de 2019
ARGENTINA: El nuevo código grava a los lotes que aumentaron su capacidad de construcción con el cambio de norma.
Para los legisladores y funcionarios que trabajaron en la elaboración del nuevo Código, este aumento de la constructibilidad genera una situación de ventaja a algunos propietarios que merece ser compensada de alguna manera.
Nuevo tributo. El Nuevo Código Urbanístico benefició con mayor capacidad constructiva a varios sectores de la ciudad. Ahora, el Gobierno quiere cobrarles un impuesto.
Es por eso que el 29 de noviembre pasado, la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la Ley 6062, también llamada de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una “ganancia” por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa constructibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
A los efectos de entender cómo y cuándo se aplica la nueva imposición, aquí se desarrollan algunas preguntas frecuentes.
Los propietarios que soliciten un permiso de obra sobre los metros cuadrados adicionales a los que establecía el Código de Planeamiento Urbano anterior (Ley 449 y sus modificatorias) para su parcela.
Mediante el Factor de Ocupación Total (FOT) que tenía la parcela y que correspondía al distrito en que se encontraba.
En ese caso se consideran las normas específicas del Código de Planeamiento Urbano anterior. Atención: quedan excluidas las parcelas que se encontraban y se encuentren todavía hoy dentro del Distrito Urbanización Futura - UF, y aquellas las que tienen un convenio urbanístico específico.
Primero se calculan los metros cuadrados de edificación adicionales que permite el nuevo Código. Estos se establecen calculando el 80% de la totalidad de los metros cuadrados solicitados para una parcela de acuerdo al Código Urbanístico actual. A este total se le restan los metros cuadrados establecidos por el Código de Planeamiento Urbano anterior, (Ley 449 y sus modificatorias) que se calculaban con la aplicación del FOT que existía para cada distrito. Esa diferencia se multiplica por el Valor de Incidencia del Suelo que se obtiene en una tabla y el resultado se le aplica una Alícuota que cambia según las zonas.
Las tablas se pueden consultar en esta página del Gobierno de la Ciudad.
El Valor de Incidencia del Suero se establece en la Ley Tarifaria en una tabla que indica uno por número de Manzana y Sección. Este valor se actualizará anualmente y se expresa en UVAs por metro cuadrado para que se mantenga frente a la inflación.
Artículo 20 establece que las alícuotas cambian de la siguiente manera: Zona 1: 10% Zona 2: 18% Zona 3: 27% Zona 4: 35% Las zonas son polígonos que se pueden consultar en esta página del Gobierno de la Ciudad.
Deberá efectuarse conjuntamente con el pago de los Derechos de Delineación y Construcción.
La Ley establece que el dinero de la recaudación irá al Fondo Público Hábitat Sustentable y será usado para financiar obras de infraestructura de transporte y servicios, equipamiento social, espacios públicos, vivienda social, promoción del alquiler social, reurbanización de villas priorizando las zonas de mayor vulnerabilidad social y las de mayor déficit en transporte, calidad de la vivienda, proximidad a espacios verdes y proximidad a equipamientos de sustentabilidad social. Además, este fondo público transferirá anualmente el 6% de lo recaudado al Fondo Especial de Recuperación de Edificios Catalogados.
Fuente: El Clarín