ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES
ORGANIZA, CENTRALIZA, AHORRA TIEMPO E INCREMENTA LA RENTABILIDAD EN LA GESTIÓN DE CONTRATOS DE ARRIENDO
Completa suite para la administración de contratos de arriendo para propiedades residenciales y comerciales
BReal es Agilidad y Control de Procesos
Optimiza todos los procesos del Administrador, Arrendatario y Propietario
ADMINISTRADOR
PROCESOS
Sistematiza todos los procesos asociados al Administrador de propiedades
REGISTRO DE
PROPIEDADES
Permite el registro de las propiedades, sus características, dueño, fotografías y documentos.
RECEPCIÓN DE
LA PROPIEDAD
Permite documentar la recepción de la propiedad.
PUBLICACIÓN
PARA ARRIENDO
Permite documentar toda la información relevante de cada una de las publicaciones que se hacen de las propiedades vacantes.
GESTIÓN DE
POSTULANTES
Portal desde donde los interesados en una propiedad podrán postular para su arriendo.
RECAUDACIÓN Y
COBRANZA DE ARRIENDO
Es aquí donde BReal concentra las mayores bondades, ya que permite llevar el control administrativo de cada uno de los arriendos, sus pagos, multas, ajustes y mucho más.
LIQUIDACIÓN DE
ARRIENDOS AL DUEÑO
Permite llevar el control detallado y las notificaciones de las liquidaciones a los dueños de las propiedades.
REQUERIMIENTOS DEL
ARRENDATARIO
Desde el portal de arrendatarios, estos podrán emitir tickets de órdenes de trabajo.
GESTIÓN DE
ÓRDENES TRABAJOS
Permite la documentación y seguimiento de todas las órdenes de trabajo emitidas por los arrendatarios.
SEGUIMIENTO PAGO SERVICIOS
Y GASTOS COMUNES
Permite la documentación administrativa de los pagos y deudas de los servicios y gastos comunes.
RENOVACIONES
CONTRATO
Desde BReal se general los contratos de arriendo así como sus renovaciones.
TÉRMINO DE
CONTRATO
BReal permite construir el contrato de arriendo con todos los datos con los que en la actualidad están elaborados los contratos de la empresa contratante, entre ellos, las fechas de inicio y fin del contrato.
LIQUIDACIÓN
DE GARANTÍA
Permite llevar el detalle y seguimiento de los saldos al momento de la liquidación de la garantía.
CONTROL
DE VACANCIA
BReal cuenta con un novedoso panel desde donde se puede llevar el seguimiento y estadísticas sobre las vacancias.
ARRENDATARIO
PROCESOS
Sistematiza todos los procesos asociados a los Arrendatarios de las propiedades
BÚSQUEDA DE
PROPIEDADES
Actualmente estamos integrados con el portal GoPlaceIt, y estamos trabajando para integrarnos a otros portales.
POSTULACIÓN
Actualmente estamos trabajando para que los interesados puedan postular a una propiedad desde los portales.
FIRMA DEL
CONTRATO
Actualmente no contamos con firma digital.
PAGO MENSUAL
Los arrendatarios podrán realizar el pago de las mensualidades desde el botón de pago ubicado en el portal arrendatario.
GENERACIÓN DE
REQUERIMIENTOS
Permite la emisión de tickets de trabajo desde el portal arrendatario.
TÉRMINO DE
CONTRATO
Los arrendatarios podrán estar completamente informados de los datos relevantes de sus contratos a través del portal arrendatario.
LIBRO DE MOVIMIENTO
DE ARRIENDO
El administrador podrá generar el detalle, desde la aplicación, contable de cada arriendo.
COMUNICACIÓN CON
EL ADMINISTRADOR
Desde el portal arrendatario, cada uno de los inquilinos podrá mantener una comunicación vía chat con la administradora.
PROPIETARIO
PROCESOS
Sistematiza todos los procesos asociados a los Propietarios de las propiedades
APROBACIÓN DE
POSTULANTES
Los propietarios podrán tener visibilidad inmediata de la información de los postulantes de cada una de las propiedades que tengan para arrendar.
RECEPCIÓN DE
GARANTÍA
Los administradores podrán documentar la garantía en el sistema, y los propietarios podrán ver todos los detalles del contrato desde el portal Dueño.
LIQUIDACIÓN DE
ARRIENDO MENSUAL
A través del portal dueño los propietarios pueden visualizar los pagos de los arriendos de sus propiedades.
APROBACIÓN ÓRDENES
DE TRABAJO
A través del portal dueños los propietarios puede ver tener conocimiento de cada una de las órdenes de trabajo que generen los inquilinos.
CONTROL DE
VACANCIA
A través del portal dueños los propietarios pueden ver estadísticas y datos de vacancia de sus propiedades.
LIBRO DE MOVIMIENTO
DEL DUEÑO
El sistema podrá generará un detalle transaccional de cada uno de los ingresos y egresos de cada una de las propiedades arrendadas.
Administración de Propiedades
Software para la óptima gestión de activos inmobiliarios
Diseñado por expertos en la administración de bienes raíces
Ingresa tu información a continuación y accede a la descarga:
Contratos de Arriendo
Registra toda la información del contrato de arrendamiento, fechas de inicio y término, entrega de la propiedad, valor del arriendo, ajustes de precio del arriendo por inflación o aumento, multas, datos del arrendatario, responsable del pago, residente y codeudor entre otros. Además, permite la liquidación de garantía al término del contrato, descontando todos los gastos incurridos en la propiedad.
Podrás crear contratos de arriendo simples y multipropiedad para propiedades residenciales y comerciales. Los Dueños y Arrendatarios podrán ver el detalle del contrato y adjuntos asociados en los respectivos Portales de Dueño y Arrendatario.
Ajuste de Pagos
Al crear un contrato de arriendo podrás especificar el tipo de ajuste al cual estarán sujetos los pagos. Tienes las modalidades de ajuste por inflación, ajuste por Unidad de Fomento (aplica sólo para Chile), y ajustes escalonados, ideales para locales comerciales.
Puedes crear contratos donde el monto de la renta es un porcentaje de las ventas.
Generación Automática de las Fichas de Pago
El sistema crea automáticamente la ficha de cada uno de los pagos mensuales de arriendo con sus datos de pago, fecha a pagar, fecha de pago, monto a pagar, monto pagado, datos de cheques dejados para el pago, multas por atraso, días de atraso, estado del pago y ajustes.
Podrás generar y enviar por email los comprobantes de pago de arriendo, recordatorio de pagos, informe de cheque protestado y otros. El sistema te mostrará en forma de semáforo el estado en que se encuentre el pago. Los Dueños y Arrendatarios podrán ver su historial de Pagos en los Portales de Dueños y Arrendatarios. Los Arrendatarios tendrán la opción de pagar en forma electrónica con tarjeta de crédito u otros medios.
Control de Servicios y Gastos Comunes
Registra de manera mensual los montos de deuda que una propiedad tiene en gastos comunes, servicio de agua, servicio de electricidad, servicio de gas y servicio de aseo, evitando atrasos en los pagos y deudas que puedan ocasionar suspensión en los servicios. Para algunas empresas de servicios, podrás tener un robot que te muestre la deuda a la fecha.
Dueños y Arrendatarios podrán ver en línea la deuda mensual de gastos comunes y servicios en los Portales de Dueño y Arrendatario, respectivamente.
Reporte de Vacancia
Podrás visualizar en forma gráfica y simple los días de vacancia de una propiedad o grupo de propiedades por dueño o por edificio, determinando rápidamente las unidades que están o quedarán sin arriendo.
Los Dueños podrán ver en línea el reporte de Vacancia en el Portal de Dueños.
Liquidación a Dueños
Permite crear los informes de liquidaciones de pagos a los Dueños considerando los ingresos recibidos y descontando el costo de administración y gastos de las propiedades.
Los dueños podrán recibir un detallado informe con ingresos y descuentos, así como ver la información en el Portal de Dueños.
Reporte de Ingreso Neto por Dueño
Podrás visualizar por rango de meses un reporte que muestra el Ingreso Neto por Dueño y el detalle de Ingresos, Descuentos y Egresos. Este reporte también puede ser visualizado en el Portal de Dueños.
Reportes de Seguimiento y Control
Podrás acceder o crear diversos reportes y gráficos para que puedas controlar todos los aspectos del negocio.
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Esta es una de las funcionalidades más valoradas de BReal por los ejecutivos tomadores de decisión, ya que les permite generar sus propios tableros de control.
Y muchísimas funcionalidades más...
✓ Envió de correos electrónicos
✓ Documentos adjuntos
✓ Órdenes de trabajo
✓ Control de egresos y abonos
✓ Personalización de las pantallas
✓ Creación y modificación de campos
✓ Libro de Movimientos de Dueños
✓ Libro de Movimientos de Arriendos
✓ Chat con Dueños, Arrendatarios y Proveedores
✓ Tickets de requerimientos
✓ Portal de Dueños
✓ Portal de Arrendatarios
✓ Portal de Proveedores
✓ Portal de Postulantes de Arriendo
✓ Portal de Propiedades
✓ Pago de arriendos en línea
✓ Integración con Portales de Propiedades
✓ Aplicación móvil
BReal: Administración de Propiedades
Eficiencia en la Gestión de Contratos de Arriendos
Hecho a la medida de los diferentes tipos de administradores de propiedades
Diseñado para corredoras, grupos de inversión, multifamily, franquicias, bancos, fondos de inversión, fibras y arrendatarios de grandes volúmenes de propiedades.
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Permite gestionar de forma centralizada y eficiente carteras de propiedades propias o de clientes.
Ofrece soluciones como la gestión de tablas de pagos, arriendos escalonados, ajustes del canon de arriendo, control de pago de gastos comunes y servicios, egresos por propiedad, envío de comprobantes de pago de arriendo y envío de liquidaciones al propietario.
Te permite además gestionar contratos de arriendo simple y multipropiedad, arriendo de propiedades residenciales y comerciales, órdenes de trabajo, tickets de requerimientos, portal de arrendatarios y propietarios.